Ответ на этот вопрос определяется условиями кредитного договора. Недвижимость можно потерять в случаях, если:

• квартира является залогом по взятому ипотечному кредиту. Если заемщик не выплачивает займ и проценты по нему, то банк может обратиться в суд. Любое изъятие имущества за неуплату кредита происходит только по решению суда;
• если квартира в залоге по потребительскому кредиту, и сумма задолженности близка к стоимости залогового жилья. И в этом случае необходимо решение суда;
• если квартира принадлежит индивидуальному предпринимателю, имеющему долги. По закону, ИП отвечает по всем обязательствам принадлежащим ему имуществом. Судебное решение будет являться основанием для изъятия недвижимости;
• если квартира принадлежит поручителю. Он также отвечает за кредит, как и основной заемщик. И в этом случае, банк может подать иск о наложении ареста и отобрать имущество поручителей;

Но есть определенные ограничения. Например,

• В квартире проживают несовершеннолетние дети. Органы опеки могут не дать разрешение на изъятие недвижимости;
• Недвижимость находится в долевой собственности. Судебные приставы должны провести процедуру отделения доли заемщика без ущерба для других собственников жилья. Выделенная доля может быть реализована по решению суда;
• Жилье является единственной собственностью должника. В таких случаях банк сначала старается урегулировать вопрос в досудебном порядке, предлагая компромиссные решения, например отсрочку или реструктуризацию.
• Если сумма задолженности в несколько раз меньше стоимости жилья. Обычно находятся другие варианты погашения долгов, например, изменение условий договора.

В любом случае, стоит помнить о том, что процедура изъятия происходит на основании судебного решения.  Банковские сотрудники или коллекторы не могут производить никаких действий без постановления суда.

Когда дом будет сдан в эксплуатацию, сам дом, все входящие в него квартиры, нежилые помещения, машино-места (если таковые имеются), а также общее имущество многоквартирного дома должны быть одновременно поставлены на государственный кадастровый учет. В отличие от прошлых лет, когда с заявлением о постановке на учет должны были обращаться сами граждане, теперь это забота уполномоченного органа, которым выдано разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

После того, как многоквартирный дом и все помещения в нем будут поставлены на учет, то есть каждый объект получит свой уникальный кадастровый номер, можно обращаться за государственной регистрацией права собственности на квартиру (кладовую, машино-место) - одним словом, объект долевого строительства. Для этого заявителю необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей и представить следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен.

Следует отметить, что необходимо предоставить подлинный экземпляр договора, который в последующем вернется правообладателю.

2) Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (в двух подлинных экземплярах).

Внимание! С 1 января 2017 года внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», согласно которым к передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3) если объект недвижимости был приобретен, в том числе на кредитные средства, то необходимо представить кредитный договор и закладную, выдаваемую банком. В этом случае помимо регистрации права будет осуществлена регистрация залога в силу закона.

Срок регистрации составляет до 9 рабочих дней, если право собственности регистрируется без ипотеки, если же с ипотекой, не более 7 рабочих дней, в электронном виде – 5 рабочих дней.

Проведенная государственная регистрация права в настоящее время удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

По общему правилу срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Гражданским кодексом РФ четко определено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания, оно представляет собой выражение воли завещателя, которая непосредственно связана с его личностью.

На момент совершения завещания гражданин-завещатель должен обладать дееспособностью в полном объеме, т.е. способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

Форма и порядок совершения завещания предусмотрены законом. Так, в частности, завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (или в определенных случаях иными лицами). Несоблюдение этих требований влечет недействительность завещания (ст. 1124 ГК РФ).

При составлении завещания нотариус обязан разъяснить завещателю право на обязательную долю в наследстве несовершеннолетних и нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособных супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.

В зависимости от основания завещание может быть недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

Суд может признать завещание недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. При этом оспаривание завещания до открытия наследства не допускается (п. 1, 2 ст. 1131 ГК РФ).

Выселение из общежития регулируется ст. 103 ЖК РФ. При несогласии освободить комнату выселение происходит на основании решения суда.

Данное действие не может применяться к категориям граждан, перечисленных в ч. 2 указанной статьи (члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства). Как результат, у нанимателя появляется юридическая обязанность покинуть занимаемое жилье на добровольных началах.

Вы вправе подать жалобу на нарушения требований закона в жилинспекцию, а также в прокуратуру района. В жалобе нужно конкретно описать, какие ваши права были нарушены.

Да, продать свою долю может любой из сособственников, независимо от того, каким образом эта доля была приобретена.

Однако необходимо учитывать, что при заключении договора купли-продажи есть некоторые особенности, и связаны они с долевой собственностью. Например, такой договор подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если есть несовершеннолетние среди других сособственников, то, может быть, потребуется заключение со стороны органов опеки и попечительства. Но в любом случае прямых законодательных ограничений для продажи такой доли нет.