В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указан исчерпывающий перечень оснований прекращения залога. Так, одним из наиболее распространенных оснований является прекращение обеспеченного залогом основного обязательства. Но этого недостаточно, так как о снятии обременения должна быть сделана отметка в Едином государственном реестре прав, в котором зарегистрирована запись об ипотеке.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в случае исполнения обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи, либо по кредитному договору перед банком. По общему правилу, закрепленному в ст.25 Федерального закона от 16.07.1996 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) помимо изложенного, для совершения погашения регистрационной записи об ипотеке необходима инициатива сторон сделки, выраженная в форме обращения с заявлением в регистрирующий орган. Закон не наделяет регистрирующий орган самостоятельно без соответствующих оснований погашать регистрационную запись об ипотеке.  В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав одного из ниже перечисленных документов:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления владельца закладной;
- заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В то же время Закон об ипотеке специально оговаривает, что для погашения записи об ипотеке или снятии обременения представление иных документов не требуется. Государственная пошлина не взимается.

Мошенники применяют схему "несуществующего банка", чаще всего, когда клиент обращается во множество банков, либо к кредитному брокеру. Происходит утечка информации. Мошенники звонят клиенту и представляются не существующим Банком, плохо проговаривают название Банка, маскируются под известный банк. Далее просят Вас перечислить деньги за оформление заявки или первоначальный взнос на банковский счет, счет «Яндекс. кошелек» или мобильный телефон. 
Важно знать: В случае, если Вы не услышали название Банка или название Банка не знакомо, переспросите, а далее записав проверьте на сайте ЦБ в справочнике кредитных организаций http://cbr.ru/credit/main.asp имеют ли право на осуществление кредитных операций в России. Если лицензии нет, то точно не стоит связываться. Банк не имеет права взимать комиссию за ведение счета согласно постановлению президиума Высшего арбитражного суда РФ № 8274/09 от 17.11.2009. А комиссию за зачисление кредитных средств на счет клиента большинство Банков и кредитных организаций упразднили. Никто не имеет право требовать перечисление денежных средств до подписание договора. Заявка по кредиту не является договором. Никакой Банк не просит перечислить деньги на счет мобильного телефона, «Яндекс.кошелек», webmoney.  Если Вы заметили хотя бы один из вышеперечисленных фактов, то не стоит оформлять кредит.

В последние годы судебные приставы все чаще пользуются правом списывать деньги с банковских счетов должников, в том числе дебетовых и кредитных карт.  А вот для тех, у кого есть финансовые проблемы, все гораздо серьезнее. Судебные приставы могут:  запрашивать и получать разнообразную информацию о вас, в том числе у банков и работодателей; арестовывать и конфисковывать ваше движимое и недвижимое имущество, включая денежные средства, в пределах вашего долга, оставляя при этом прожиточный минимум;
получать доступ в ваше жилье с 6 утра и до 10 вечера.
Судебные приставы имеют право в случае необходимости применять силу, а также привлекать сотрудников полиции и других госорганов. Проще говоря, если к вам пришли приставы, нет смысла держать дверь закрытой – вскроют.
Впрочем, всех этих неприятностей можно избежать, даже когда приставы уже заинтересовались вами. Сразу после того, как вам вручили постановление, можно обратиться в суд с заявлением об отсрочке или рассрочке платежа. Здесь не помешает помощь юриста, часто такие консультации бесплатны. Если суд разрешил вам не гасить долг сразу и вы не нарушаете график платежей, конфисковать вашу собственность не имеют права. 

Для начала убедитесь, что организация, предлагающая вам кредит, - это банк. Сделать это можно на сайте Банка России, в разделе "Информация по кредитным организациям". Кредитные договоры вправе заключать только банки и небанковские депозитно-кредитные организации. Важно, чтобы информация банка о своих продуктах, в том числе кредитных, была полной и доступной. Возьмите домой кредитный договор, чтобы внимательно изучить условия, узнать ваши права и обязанности. Проект договора должен быть написан понятным для вас языком. Если у вас появятся вопросы, работник банка должен ответить на них.

Реструктуризация кредита – это пересмотр договоров между банком и заемщиками, либо оформление приложений к основным договорам. Эти действия производятся для того, чтобы найти оптимальное решение по выплате заемщиками кредитов в случае, если их финансовое положение ухудшилось, в результате чего они не могут погасить кредиты по ранее установленным графикам.
Кредитные каникулы в Сбербанке
«Кредитными каникулами» является реструктуризация кредита в Сбербанке, при которой заемщиком выплачиваются только проценты по кредиту в течение некоторого времени, что уменьшает финансовую нагрузку на их бюджет. Такая процедура может быть проведена почти во всех российских коммерческих банках.
Основанием для реструктуризации могут быть:
Существенное снижение доходов (потеря работы, изменение условий оплаты труда и др.)
Призыв / прохождение срочной военной службы в армии
Отпуск по уходу за ребенком до 1,5 лет/3 лет
Утрата трудоспособности
Кому следует реструктуризировать кредит?
Любому заемщику, который почувствовал изменение своей финансовой ситуации в худшую сторону, не помешает реструктуризация кредита, в результате которой кредитная нагрузка на бюджет может уменьшиться. Но не все клиенты Сбербанка России могут рассчитывать на эту операцию.
Финансовое положение клиента может ухудшиться в связи с разными причинами, и кредиты могут быть различными. В случае увольнения клиента или перевода его на нижеоплачиваемую должность по своему желанию, банком может быть отказано в реструктуризации кредита. В случае когда изменение кредитной способности получилось не по воле клиента, а при его сокращении с работы, в связи с получением травмы и уходе на пенсию по инвалидности, в связи с вынужденным переходе на другую работу, уходе в отпуск по родам, при потере кормильца и другим, не зависящим от желания заемщика, банком могут засчитаться такие причины уважительными для реструктуризации. В случае произошедших перемен с супругом заемщика, можно также просить у банка реструктуризацию кредита, поскольку произошло финансовое изменение в семье.
При оформлении клиентом Сбербанка нескольких потребительских (нецелевых) кредитов, и покупки на них предметов, не являющихся достаточно необходимыми, банком может быть отказано в реструктуризации. В этом случае Вам могут предложить продать что-то из приобретенных вещей, и полученными средствами погасить кредитный долг. Это же касается и Автокредита Сбербанка. Если у клиента не хватает средств для покупки нового автомобиля, банк предложит ему продать этот автомобиль. И только в случае, если автомашина нужна для работы, банком могут быть одобрены изменения условий кредита.