Можно! Стоит отметить что владельцы материнского сертификата имеют право купить квартиру не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье, а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года. Однако в случае приобретения жилья с помощью ипотеки (или же если у семьи есть жилищный кредит или займ, оформленный раньше), то израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, не дожидаясь исполнения трехлетнего возраста у ребенка.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Без получения предварительного согласия (разрешения) органа опеки и попечительства родители  не вправе совершать сделок, влекущих отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества ребенка, в соответствии с требованиями   ст.ст. 28,37 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 21 Федерального закона  от 24.04.2008 № 48-ФЗ « Об опеке и попечительстве».
Необходимо предварительно обратиться непосредственно в орган опеки и попечительства по месту жительства. Возможные варианты, которые используются на практике и предварительно предлагаются сотрудникам органа опеки на рассмотрение: обмен квартиры на другую, большую  квартиру (потребуются документы с информацией о другой квартире), одновременная продажа имеющейся квартиры и приобретение (покупка) новой квартиры большей площади (аналогично, с документами о схеме сделок, предварительных сроках расчетов, регистрации, будущих условиях проживания ребенка, размере его доли в другой квартире).
Несовершеннолетние участники долевой собственности при совершении сделок по отчуждению их долей  должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемом жилье.
Если  продажа жилья с долями  детей не происходит одновременной сделки по его приобретению, то допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение органа опеки и попечительства. После того, как орган опеки и попечительства даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя ребенка и внести деньги (денежная  сумма в размере  стоимости   доли ребенка  в проданном жилье), которыми  он сможет распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и попечительства могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка, в соответствии с требованиями ст.ст. 26, 28,37 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 21 Федерального закона  от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Действующим законодательством не предусмотрена такая возможность.

Но, 17 марта 2017 года в Госдуму внесен очередной законопроект, имеющий целью разрешить вложение материнских денег в приобретение автотранспортного средства. Ему присвоен номер 125755-7.

Пока судьба этого документа неясна. В тексте законопроекта описаны все условия целевого использования бюджетных денег. Так, предлагается предоставить такое право:

А) семействам, в которых появился (был усыновлен) третий и последующий ребенок после 01.01.2007, оформившим сертификат на материнский капитал (МСК);

Б) семействам, воспитывающим ребенка-инвалида, в которых появились второй или последующие дети после указанной выше даты;

В) усыновителям второго ребенка, в том числе единственным усыновителям (женщинам или мужчинам), оформившим МСК.

Предлагаем вам через некоторое время вернуться к этому вопросу, в случае, если этот документ будет принят и подходят критерии.

Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства, полученные от государства после рождения или усыновления второго ребенка, можно направить в том числе на улучшение жилищных условий.

Программа предусматривает получение капитала для семей, в которых до конца 2018 года родится или будет усыновлен второй ребенок. На 2016 год размер МСК – 453 тыс. рублей. Хотя деньги можно потратить на образование ребенка, пенсию матери, реабилитацию ребенка с ограниченными возможностями здоровья, в подавляющем большинстве случаев семьи тратят средства на недвижимость. Но квартиру в дальнейшем требуется продать: например, если возникла возможность купить жилье побольше или перебраться в другой район. Как покупка, так и продажа недвижимости, в приобретении которой в свое время был задействован маткапитал, имеют свои сложности.

Если разрешат органы

Квартира, купленная на материнский капитал, не может быть свободно продана. Гражданский кодекс обязывает получить разрешение органов опеки. Дело в том, что при покупке недвижимости таким способом в число собственников включаются даже малолетние дети. Соответственно, закон защищает несовершеннолетних владельцев от нерадивых опекунов. Для получения разрешения придется доказать, что дети не лишатся своей доли в праве собственности, а условия, в которых они будут жить, не ухудшатся. То есть доли детей в новом жилье будут равны или больше нынешних.

Если квартира была куплена на средства МСК на условиях долевого строительства, продать ее по переуступке также достаточно сложно: необходимо согласие пенсионного фонда. Специалисты отмечают, что фонд, вероятнее всего, не одобрит сделку. Стоит помнить, что вырученные от продажи квартиры деньги разрешено тратить только на приобретение альтернативного жилья. В противном случае сделку признают недействительной.

Материнский капитал при разводе

Если муж и жена разводятся и делят недвижимость, купленную на материнский капитал, то оптимальным вариантом является выкуп доли одного супруга другим. Последний берет на себя все дальнейшие обязательства по данной квартире.

Риски покупателя

Покупка квартиры, которая была приобретена предыдущим владельцем с использованием средств материнского капитала, достаточно рискованна. Наиболее распространенная проблема – несоблюдение прав детей на жилье. После достижения возраста 18 лет закон дает им три года на то, чтобы оспорить сделку в суде. Если ее аннулируют, квартиру придется вернуть прежним владельцам. Разумеется, они будут обязаны вернуть деньги, полученные с продажи, но если их нет, то средства будут выплачиваться частями. Учитывая инфляционные процессы, деньги существенно упадут в цене. Поэтому покупатель рискует остаться без квартиры, получив при этом меньше, чем заплатил.

С покупкой квартиры, одним из собственников которой является ребенок, не хотят связываться и банки. Поэтому получить ипотеку на такую сделку невозможно.

Размер материнского (семейного) капитала по федеральному законодательству составляет 453 026 рублей.